住宅ローンの返済中に家を売却することは可能なのでしょうか。不動産売却にはさまざまな手続きがあり、特に住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。本記事では、家を売る際に住宅ローンが残っている場合の基本的な流れから成功させるためのポイント、よくある質問まで詳しく解説します。これから家を売ろうと考えている方の手助けとなるよう、住宅ローンについて詳しく解説していきます。目次住宅ローンが残っていても家は売れる？引用元：photoAC住宅ローン返済中でも、家を売却することは可能です。ただし、いくつかの条件や手続きが必要になります。ここでは、住宅ローンが残る家の売却の条件や事前準備まで解説します。住宅ローンが残る家を売る基本的な条件売却価格がローン残債を上回る場合は、売却代金でローンを完済でき、手続きは比較的スムーズです。一方で、売却価格がローン残債を下回る場合は、不足分を一括返済するための資金が必要となります。売却前にしておくこと・ローン残高の確認ローン残高証明書を取得しましょう。・住宅の査定複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握しておくことが大切です。住宅ローン返済中の家を売却する流れ引用元：photoAC住宅ローンが残っている場合の家の売却には、以下の手順が必要です。ここでは、住宅ローン返済中の方のために家を売却する流れを紹介します。step①：不動産会社の選定と査定依頼住宅ローン中の物件売却を成功させるには、適切な不動産会社の選定が重要です。特に、ローン返済中の物件の売却に精通した会社を探すことがポイントとなります。また、査定依頼をすることも重要です。売却価格をある程度把握しておくことで、今後の資金計画が立てやすくなるでしょう。↓step②：売却活動の開始不動産会社が物件の魅力を最大限に引き出す広告戦略を展開することで、効果的な売却活動に繋がるでしょう。内覧会の開催や効果的なマーケティング手法により、物件の魅力を広く伝えることが重要です。step③：売却代金によるローン完済手続き住宅ローンを売却代金で完済する場合、金融機関との綿密な連携が不可欠です。まず、売却代金を受領することと同時にローンを完済するための手続きを金融機関を事前に調整します。完済後は、抵当権の抹消手続きが必要となるでしょう。売却価格がローン残債を下回る場合の対策引用元：photoAC売却価格がローン残債を下回る場合には、以下の対策をすると良いでしょう。早速、見ていきます。◎買い替えローンを利用する住宅売却後に新たな物件を購入する際、買い替えローンを活用することで資金不足を補うことができます。ただし、金融機関の審査基準をクリアする必要があり、収入や勤続年数、信用情報などが厳密に評価されます。安定した収入と良好な返済履歴が審査通過の鍵となるため、事前に自身の財務状況を確認し、金融機関と綿密な相談を行うことが重要です。◎任意売却を選択肢に入れる任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった際の重要な選択肢です。金融機関との合意のもと、一般市場で不動産を売却する方法で、競売よりも有利な条件で売却できる可能性があります。競売より高額で売却することができ、残債の分割で返済出来る可能性もあるため、選択肢の一つに入れておくのもいいかもしれません。よくある質問引用元：photoAC売却を進める中で出てくる疑問点にお答えします。Q.売却後の次の住居はどうすればいい？賃貸への引っ越しや新しい物件を購入することをおすすめします。賃貸への引っ越しは手続きが簡単で短期間で済むことが多い一方、新しい物件の購入には買い替えローンや二重ローンを利用する方法もあるため、調べてみるといいでしょう。Q.住宅ローンが残ったままでは売却できないの？住宅ローンが残ったままでも売却は可能ですが、ローンの一括返済が難しい場合、一部の金融機関では任意売却を提案することがあるでしょう。任意売却は、通常の売却と違い、ローン残高が売却価格を下回る場合に選択され、債務者が返済を続ける負担を軽減するための措置です。任意売却を利用する場合、金融機関と交渉し、適切な手続きを踏むことで売却できます。また、静岡で最適な不動産会社の選び方は、こちらも参考になります。ぜひご覧ください。最良の不動産売却会社の選び方を徹底解説！【静岡編】三島・沼津エリアで住宅ローンの相談に乗ってくれる不動産会社引用元：photoACここまで住宅ローンの返済中に売却するための基本や流れまで紹介してきましたが、いかがでしたか？続いて、三島・沼津エリアで住宅ローンの相談に乗ってくれる不動産会社を紹介します。ぜひご相談の候補に入れてみてください。1.U2JAPAN株式会社 三島店引用元：U2JAPAN株式会社三島店公式HP会社名U2JAPAN株式会社三島店本社所在地〒411-0811静岡県三島市青木97電話番号055-928-7115対応可能エリア静岡県三島市、沼津市、函南町、清泉町、長泉町公式サイトURLhttps://www.u2japan-mishima-k.com/U2JAPAN株式会社 三島店は、地域密着型のサービスと豊富な不動産情報を提供しており、三島市やその周辺地域（沼津市、清水町、長泉町など）での新鮮な物件情報を多く取り扱っており、未公開物件も多数存在します。また、不動産購入の資金、住宅ローン、相続、贈与などの不動産の悩みも無料で相談可能なため、初めての方でも複雑な不動産の売買を検討している方にも安心して任せられます。さらに、オンライン面談やメールでの相談も対応可能なため、平日忙しい方や来店できない方でも気軽に相談できる点が魅力です。U2JAPAN 三島店についてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。地域密着型で実績があるU2JAPAN株式会社三島店の口コミを紹介2.IRコモンズ株式会社引用元：IRコモンズ株式会社公式HP会社名IRコモンズ株式会社本社所在地〒410-0005静岡県沼津市双葉町4番3号電話番号055-946-5318設立2015年8月販売エリア静岡県内公式サイトURLhttps://www.ir-commons.com/IRコモンズ株式会社は、2015年8月に設立され、静岡県沼津市に本社を置く不動産活用コンサルタント会社です。不動産業を中心に幅広い事業展開を行っており、各種コンサルティング業や総合建設業をはじめとする多様なサービスを提供しています。静岡県東部、特に沼津市において強い信頼を築いており、地域の特性を理解し、地元のニーズに応じたサービスを提供しています。また、多様な専門知識を持つアドバイザーが在籍しており、不動産売買だけでなく、税務や金融、相続など幅広い分野での相談にも対応しているのも魅力です。最後に引用元：photoAC住宅ローンが残ったまま家を売却することは可能です。まず、ローン残高を確認し、売却価格と比較してオーバーローンかアンダーローンかを判断します。オーバーローンの場合、自己資金で不足分を補うか、住み替えローンを利用する方法があります。また、任意売却も選択肢の一つです。アンダーローンの場合は、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する手続きが可能です。売却時には、仲介手数料や税金などの諸費用も考慮し、複数の不動産会社に査定を依頼することで、自身の希望にあった売却価格を実現できるでしょう。この記事を読んだ方は、こちらも参考にしています。ぜひご覧ください。静岡県静岡市の不動産売却事情をリサーチ！おすすめの不動産企業も紹介