不動産を売却する際には、さまざまな費用や手数料が発生します。これらを事前に把握しておくことで、売却後の資金計画をスムーズに進めることができます。この記事では、不動産売却時にかかる主な費用や手数料、計算方法まで詳しく解説します。不動産売却の費用や手数料について詳しく知りたい方はぜひ最後までご覧ください。目次不動産売却時に発生する費用引用元：photoAC不動産売却を売却する際は、必ず費用が発生します。これから、不動産売却にかかる費用の内訳について詳しく解説していきます。・住宅ローンの返済費用住宅ローンが残っている場合、売却時に一括返済が必要となります。この際、一部の金融機関では繰上げ返済手数料が発生することがあります。手数料の金額は、金融機関やローン契約内容によって異なりますが、一般的には0円から3万円程度です。手数料が発生するかどうか、またその金額については事前に金融機関に確認しておくことが大切です。繰上げ返済手数料を含めた費用を考慮し、売却計画を立てることをお勧めします。・引越し費用売却後の新居への引越しには、引越し費用がかかります。特に、売却と購入を同時に行う場合、仮住まいへの引越しと新居への引越しの2回分の費用が必要になることがあります。引越し費用は、移動距離や荷物の量によって異なりますので、事前に複数の引越し業者から見積もりを取ることをお勧めします。また、引越しの時期や繁忙期によっても料金が変動するため、早めに計画を立て、余裕を持って手配することが大切です。・その他の費用物件の状況や売却条件に応じて、その他の追加費用が発生することがあります。例えば、土地の境界を明確にするための測量費が30万～60万円、古い建物を解体する際の解体費用が60万～120万円、物件の清掃を行うためのハウスクリーニング費用が5万～15万円程度です。これらの費用は物件の状態や売却条件により必要になる場合があるため、事前に不動産会社と相談し、必要な費用を確認しておくことが重要です。不動産売却時に発生する手数料引用元：photoAC不動産売却時には、費用がかかるだけでなく、手数料も発生します。ここでは、手数料と費用について計算式を交えながら解説していきます。・仲介手数料不動産会社に売却を依頼した場合、仲介手数料が発生します。この手数料は、売買契約が成立した際に報酬として支払われます。一般的な計算方法は以下の通りです。売却価格が200万円以下の部分：売却価格の5%売却価格が200万円超400万円以下の部分：売却価格の4% 売却価格が400万円を超える部分：売却価格の3%例えば、売却価格が5,000万円の場合、仲介手数料は以下のように計算されます。5,000万円 × 3% + 6万円 = 156万円これに消費税が加算されます。なお、仲介手数料は法律で上限が定められていますが、交渉によって減額できる場合もあります。ただし、過度な値引き交渉は不動産会社のサービス品質に影響を及ぼす可能性があるため、注意が必要です。・譲渡所得税不動産の売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得は以下の計算式で求められます。譲渡所得 = 売却価格 - （取得費 + 譲渡費用） - 各種控除譲渡所得税の税率は、所有期間が5年以下の場合と5年超の場合で異なります。また、財産の特別控除や買い換え特例など、適用できる控除や特例があるため、税金の相談を検討している方税理士や専門家に相談することをおすすめします。・ 印紙税売買契約書を作成する際には、契約金額に応じて印紙税が課税されます。2027年3月31日までの軽減措置により、次の税額が適用されています。1,000万円超5,000万円以下で1万円、5,000万円超1億円以下で3万円となります。例えば、売買価格が5,000万円の場合、印紙税は1万円です。契約書は売主と買主がそれぞれ1通ずつ保管するため、通常は2通分の印紙税が必要ですが、一般的には両者で1通分ずつ負担する形になります。・登記費用売却物件に住宅ローンの抵当権が設定されている場合、売却時に抵当権抹消登記が必要です。この手続きには、登録免許税と司法書士への報酬が含まれ、通常は2万～3万円程度の費用がかかります。登記費用は、物件によって異なる場合があるため、事前に司法書士に確認しておくと安心です。抵当権抹消登記は、ローン完済後に行われ、売却がスムーズに進むために重要な手続きとなります。・その他の費用物件の状況や売却条件に応じて、その他の追加費用が発生することがあります。例えば、土地の境界を明確にするための測量費が30万～60万円、古い建物を解体する際の解体費用が60万～120万円、物件の清掃を行うためのハウスクリーニング費用が5万～15万円程度です。これらの費用は物件の状態や売却条件により必要になる場合があるため、事前に不動産会社と相談し、必要な費用を確認しておくことが重要です。不動産売却時の税金に適用できる節税対策とは？引用元：photoAC不動産売却時にかかる税金を節税するための対策には、いくつかの方法があります。まず、マイホームの3,000万円特別控除を活用することが有効です。居住用財産を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除でき、これにより税負担を大幅に軽減できます。次に、長期譲渡所得の軽減税率を利用する方法があります。所有期間が10年以上の場合、譲渡所得にかかる税率が軽減されるため、長期間保有してからの売却が有利です。また、相続した不動産の3,000万円特別控除も、一定の条件を満たすことで適用され、相続後に売却する際に税負担を減らすことができます。これらの特例を適用するためには、確定申告を行う必要があるため、事前に税務署や専門家に相談したりして、節税対策をすることで負担を減らすことができます。静岡市エリアで不動産売却時の税金対策におすすめ不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却時にかかる費用について説明してきましたが、いかがでしたか？最後に当メディア注目の静岡市エリアで不動産売却の節税対策の相談に対応している不動産会社を紹介します。静岡エリアで不動産売却の相談を検討している方は、ぜひご覧ください。1.U2JAPAN株式会社 静岡店引用元：U2JAPAN株式会社公式HP会社名U2JAPAN株式会社本社所在地〒421-0114静岡県静岡市駿河区桃園町8-5電話番号054-266-3500対応可能エリア静岡県静岡市、焼津市、藤枝市公式サイトURLhttps://www.u2japan-u.com/U2JAPAN株式会社 静岡店は、静岡県内No.1を目指し、県内最大級の売り場面積を誇る不動産会社です。その立地の良さから、集客力や売却力には自信を持っています。また、不動産購入から資金、住宅ローン、保険、税金対策などの相談にも対応しています。不動産の全ての相談や悩みに無料で対応できる完全ワンストップサービスで提供しているのも特徴です。オンライン面談やメールによる相談にも柔軟に対応しているため、静岡エリアで検討している方は、ぜひ一度相談してみてください。U2JAPAN 静岡店についてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。不動産売却で実績があるU2JAPAN株式会社静岡店の口コミ評判は？株式会社ライフステーション引用元：ライフステーション公式HP会社名株式会社ライフステーション本社所在地〒422-8053静岡県静岡市駿河区西中原2-2-8電話番号0120-308-318設立1994年12月27日販売エリア静岡エリア公式サイトURLhttps://www.lifestation.co.jp/株式会社ライフステーションは、不動産売却時の税金対策に特化したサポートを提供する企業です。税務に精通した専門スタッフが、売却前に適切な節税対策をアドバイスしています。例えば、3,000万円特別控除や長期譲渡所得税の軽減措置などの特例を活用する方法を提案し、売主の税負担を最小限に抑えるための提案をしてくれるのも嬉しいポイントです。また、相続した不動産や投資用物件の売却に関しても、最適な税務プランを提供し、譲渡所得税の負担を減らすためのサポートを行います。税理士と連携したサービスもあり、専門的な知識を駆使して、売却後の確定申告や納税手続きまで手厚くサポートしてくれるのも魅力です。ライフステーションの不動産売却について気になる方は、ぜひご覧ください。対応力で定評がある不動産会社ライフステーション藤枝店の口コミとは？まとめ引用元：photoAC不動産を売却する際には、仲介手数料や印紙税などの費用が発生します。仲介手数料は、売買契約成立時に支払われ、売買価格に応じて計算されます。印紙税は契約書に貼付する税金で、契約金額に基づいて金額が決まります。また、売却物件の状況によっては、測量費や解体費、ハウスクリーニング費用が追加で必要になることもあるため、事前にかかる費用を把握しておくことが重要です。これらの費用は売却条件により異なるため、事前に不動産会社の担当者に聞いて把握するなど、適切な準備をしておきましょう。この記事をご覧の方は、こちらも参考にしています。ぜひご覧ください。静岡県静岡市の不動産売却事情をリサーチ！おすすめの不動産企業も紹介