物件調査は、不動産取引において物件の詳細情報を確認・調査する重要な工程です。しかし、物件調査の具体的な内容や方法について詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。この記事では、物件調査の基本から具体的な調査内容、調査方法、そして注意点までを詳しく解説します。これを読むことで、物件調査に関する理解が深まり、より安心して不動産取引が実現出来るでしょう。物件調査について調べている方は、ぜひ参考にしてみてください。目次物件調査とは引用元：photoAC物件調査とは、不動産取引を行う際に、対象物件の詳細情報を確認・調査するプロセスを指します。物件の現況や法的状況、周辺環境などを把握することで、取引後のトラブルを未然に防ぐことが可能です。特に、重要事項説明書の作成や買主への正確な情報提供において、物件調査は欠かせないステップとなるため、理解しておくことが大切です。物件調査の主な内容と種類物件調査は多岐にわたりますが、主に以下の項目が含まれます。ここでは、内容について解説します。現地調査実際に物件の現地を訪れ、以下の点を確認します。公図や測量図との相違、境界の確認、隣地からの樹木や建物の越境の有無、電柱や支線の位置、下水道か浄化槽かの確認、土壌汚染の可能性、がけ地の有無などです。現地調査は、写真やネット情報だけでは把握できない実際の状況を確認するために非常に重要です。これにより、潜在的な問題を事前に発見し、購入や建築計画に対するリスクを軽減することができます。法務局調査法務局で、不動産登記事項証明書（表題部・甲区・乙区）、公図、地積測量図などの書類を取得し、物件の権利関係を確認します。不動産登記事項証明書では、所有者情報や抵当権の有無、その他の権利関係を確認でき、公図や地積測量図を通じて土地の形状や面積、境界線を把握できます。これにより、物件に関連する法的な問題や権利関係を事前に理解し、安心して取引や建築計画を進めることができます。役所調査役所調査では、自治体の担当部署を訪れ、建築基準法や都市計画法に基づく用途地域、建ぺい率、容積率、防火地域の指定、市街化調整区域、道路の種類と幅員、建築確認済証や検査済証の有無などを確認します。これにより、建築可能な建物の種類や規模を事前に把握することが可能です。役所調査を行うことで、法令や制限に適合した計画を立てることができ、トラブルを未然に防ぐことができるため、家づくりや建築計画の重要なステップとなります。ライフライン調査ライフライン調査では、生活に必要なインフラの状況を確認します。具体的には、飲料水の水道配管状況や口径、電気のブレーカー容量や電柱の位置、ガスの種類（都市ガスかプロパンガスか）、下水道の接続状況や浄化槽の有無などです。これらを調査することで、生活に支障がないか、また将来的な問題を予測できるため、住環境の安全性と快適さを確保するために重要な確認事項といえます。市場調査周辺物件の市場価格や売出し状況を調査することは、適切な価格設定を行うために重要です。具体的には、同地域の過去の取引価格や現在売出し中の物件の価格帯、販売期間を確認します。また、近隣エリアの価格変動傾向や、競合物件の特徴、人気のある物件タイプについても調べることが大切です。これにより、市場の需要や価格設定の理由を把握し、競争力のある価格を設定することができます。物件調査の進め方引用元：photoAC続いて、物件調査の進め方について、解説します。これから、物件調査をする方は、ぜひ抑えておきましょう。・調査の準備物件調査を行う際は、以下の持ち物を準備します。筆記用具メモ帳登記簿謄本地積測量図公図建物の図面（間取り図）住宅地図調査の委任状双眼鏡ライトカメラメジャー水準器・レーザー計測器スリッパまた、調査漏れを防ぐために、事前に調査項目をまとめたチェックリストを作成すると良いでしょう。物件調査の流れ物件調査を進める際は、以下のステップに従って進めると効果的です。step①：現地調査現地調査では、まず建物や土地の外観を目視で確認し、外壁や屋根の状態、周囲の環境について記録します。次に、境界標が正しく設置されているか、隣地との境界に問題がないかを確認し、公図や測量図と照らし合わせて確認します。さらに、水道・電気・ガスの配管や接続状況、排水設備などのインフラが正常に整備されているかを調べ、生活に支障がないかを確認します。この一連の調査を通じて、物件の状態や実際の使用に問題がないかを判断します。↓step②：法務局調査法務局で登記簿謄本や公図を取得し、物件の権利関係を詳細に確認します。これにより、所有者情報や抵当権、地役権などの設定状況を調べ、物件に関する法的な制限を把握することが大切です。もし抵当権や地役権が設定されていた場合、売買や利用に影響を及ぼす可能性があるため、専門家に相談し、解決方法を考えなければいけません。この調査により、物件購入や取引に関するリスクを最小限に抑えることができます。↓step③：役所調査地方自治体の建築指導課や都市計画課を訪問し、物件に関連する法的な制約を確認します。具体的には、用途地域や防火地域の指定、都市計画道路の計画の有無などを調査し、建築や改築に影響を与える規制があるかを確認します。これにより、物件の利用可能性や将来的な計画にどのような制限があるかを理解し、適切な購入・開発計画を立てることができるでしょう。↓step④：インフラ施設の調査インフラ施設の調では、物件周辺の交通機関や公共施設、インフラ整備状況を確認します。これには、最寄り駅やバス停、道路のアクセス状況、上下水道やガス、電気の供給状態などが含まれます。周囲の環境が住みやすさや利便性に大きな影響を与えるため、売却時に重要な要素です。また、インフラの整備状況を把握することで、購入希望者に対するアピールポイントや価格設定に役立ちます。↓step⑤：市場・取引事例調査市場・取引事例調査は、同一地域や類似物件の取引状況を調査します。物件の相場や売却価格の目安が明確になるでしょう。過去の取引事例や現在の市場動向を把握することで、適正価格を設定し、売却活動を効果的に進めることができます。また、競合物件との比較や需要の高いエリアの特性を知ることで、売却戦略を最適化することが可能です。それぞれの物件調査で気を付けるべき注意点引用元：photoACそれぞれの流れを知ったところで、続いては、物件調査で気を付けるべき注意点を紹介します。以下の点に注意することで、円滑に物件調査が進められるでしょう。◎役所調査物件を購入する際には、必要な法令や規制を漏れなく確認することが重要です。特に、市街化調整区域に指定されている場合は、開発制限がかかっている可能性があるため、地域の規制内容を理解しておくことが必要です。また、建築基準法や都市計画法に基づく制限も把握し、建物の種類や規模が法律に準拠しているかを確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。◎現地調査現地調査では、測量図や公図との相違を確認し、物件の境界線や越境の有無をしっかりとチェックすることが重要です。また、地盤の状態や周辺環境のリスクも十分に調査する必要があります。特に、がけ地や土壌汚染の可能性がある場合は、後々の安全性や修繕費用に大きな影響を与えるため、慎重に確認することが求められます。これらの情報を事前に把握することで、購入後に予期しない問題を避け、安心して住むための重要なステップとなります。◎ライフライン調査ライフライン調査では、水道、電気、ガスなどのインフラ状況を確認することが重要です。特に、下水道の接続状況や浄化槽の有無をチェックし、生活に必要なインフラが適切に整備されているかを確認します。また、各ライフラインの設備容量や更新状況も把握し、将来的なメンテナンスや追加工事が必要かどうかを予測することが、快適な生活を維持するためには欠かせません。これらを事前に確認することで、ライフラインに関するトラブルを未然に防ぐことができます。また、家づくりで知っておきたいことについては、こちらにも掲載しています。ぜひご覧ください。家づくりで知っておきたいこと！木造工法別デザインカタログ【神奈川編】静岡市で不動産売却がおすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、物件調査の種類や流れ、注意点までを説明してきましたが、いかがでしたか？最後に当メディアおすすめの静岡県で不動産売却がおすすめな不動産会社を紹介します。ぜひ参考にしてみてください。1.U2JAPAN株式会社 静岡店引用元：U2JAPAN株式会社公式HP会社名U2JAPAN株式会社本社所在地〒421-0114静岡県静岡市駿河区桃園町8-5電話番号054-266-3500販売エリア静岡県静岡市、焼津市、藤枝市公式サイトURLhttps://www.u2japan-k.com/company/U2JAPAN株式会社 静岡店は、県内最大級の売場面積を誇り、充実したリノベーションショールームを完備しています。150号線沿いという好立地と、静岡県内最大のマイホームセンターに隣接する利便性の高さが特徴です。静岡店の強みは、土地購入から新築プランの提案まで一貫してサポートする体制にあります。広告を出さない未公開物件も豊富に取り扱い、メールでの問い合わせやオンライン面談にも柔軟に対応してくれるのが強みです。また、住宅ローンや保険、登記、税務相談まで、不動産取引に関わるあらゆる相談に無料で対応している点も大きな特徴です。静岡市で不動産の相談を検討している方はぜひ一度相談してみてください。U2JAPAN 静岡店についてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。不動産売却で実績があるU2JAPAN株式会社静岡店の口コミ評判は？2.株式会社アイワ不動産引用元：photoAC会社名株式会社アイワ不動産本社所在地〒420-0034静岡県静岡市葵区常磐町1丁目8番地の6 常磐町アイワビル2階電話番号054-253-3911対応エリア静岡県中部（静岡市、焼津市、藤枝市、志太）公式サイトURLhttp://www.aiwasan.com/index.html株式会社アイワ不動産は、、静岡県静岡市葵区常磐町に本社を置く不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しており、静岡市を中心に不動産の売買、賃貸、仲介業務を展開しています。また、地域密着型の営業スタイルと、顧客との信頼関係を重視した対応が魅力です。ワンストップサービスを提供し、不動産に関するあらゆる相談に対して一貫したサポートを行っています。最後に引用元：photoAC物件調査は不動産取引をスムーズに進めるために欠かせないステップであり、現地調査で物件の実際の状況を確認し、法務局で登記簿や公図を取得して権利関係を調べることが重要です。また、役所で法的な制約や災害リスクを確認し、必要に応じて専門家に依頼して調査の確実性を高めましょう。物件調査には時間と労力がかかりますが、後々のトラブルを防ぎ、納得のいく取引を行うためには不可欠な作業です。安心・安全な取引を進めるために、この記事を参考にしてください。この記事を読んだ方は、こちらもご覧になっていますぜひ参考にしてみてください。大手か地元か？｜不動産売却で失敗しないためのポイント