これまで不動産を手放す際の一般的な方法は、不動産会社に仲介を依頼することでした。しかし、近年ではちがう選択肢として「買取」が注目を集めています。不動産売却では、状況に合わせて最適な売却方法を選ぶことが大切です。売主が慎重に検討を重ねて、自分にとって最良の選択をしなければなりません。そこでこの記事では、そんな不動産売却の2つの方法である「買取」「仲介」についての情報をまとめてみました。目次不動産「買取」「仲介」とはどのような取引？引用元：photoAC先述のとおり、不動産を売却する際には、おもに「仲介」「買取」の2つの方法があります。「仲介」での不動産売却は、不動産仲介会社に売却を依頼し、媒介契約を結ぶことから始まります。不動産会社は、物件の広告や販売活動で、一般の個人買主を探します。会社が売主と買主の橋渡し役となり、契約条件の調整や手続きをサポート。最終的に買主が見つかれば売買契約を締結し、残金決済と物件の引き渡しを経て売却が完了するという流れになります。仲介の流れを簡単にまとめると以下のようになります。売却相談・査定依頼査定価格の提示売却依頼(媒介契約締結)広告・販売活動買主の探索契約条件の調整売買契約締結残金決済・引渡し仲介では、不動産会社が一般の個人買主を見つけるため、物件の広告や販売活動が必要となります。会社が売主と買主の橋渡し役となり、条件調整などを行います。一方「買取」では、不動産会社が物件を直接購入するため、広告や買主探しが不要です。そのため売却までの期間が比較的短くなります。買取の流れは次のようになります。売却相談・査定依頼査定価格の提示契約条件の打ち合わせ売買契約締結残金決済・引渡しどちらの方法も一長一短があり、売主自身が状況に合わせて慎重に検討する必要があります。査定額や売却スピード、手続きの手間など、自分にとって最適な選択をすることが大切です。不動産仲介のメリット＆デメリット不動産売却における「仲介」のメリット・デメリットは以下の通りです。【メリット】買取より高値で売却できる可能性が高い広告活動により、より条件の良い買主に出会えるチャンスが増える購入検討者の意見を参考に、さらに高値で売れるよう対策できる【デメリット】売却までに時間がかかる(買主探し、契約手続きなどに時間を要する)契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)が売主側に生じる内覧対応の手間がかかる(準備、当日対応など)周囲に売却が知れ渡りやすい(広告活動のため)仲介手数料が必要仲介の最大のメリットは、不動産会社による広範な広告活動と買主探索により、高値で売却できる可能性が高いことです。一方で、売買手続きに時間を要し、内覧対応の手間や仲介手数料の支払いが発生するデメリットもあります。不動産買取のメリット＆デメリット不動産売却における「買取」のメリット・デメリットは以下の通りです。【メリット】売却が極めて短期間で完了(約1カ月)買主の審査などで契約が覆されるリスクがない仲介手数料が不要売主は契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)を負わない【デメリット】買取価格が相場より2~3割安くなる可能性が高い買取の最大のメリットは、スピーディーな売却が可能なことです。住宅ローン審査などを経ずに、不動産会社が直接買主となるため約1カ月で売却が完了します。手続きも不動産会社が一手に引き受けてくれるので、売主の手間が大幅に軽減されます。加えて仲介手数料は不要で、契約不適合責任も問われません。一方のデメリットは、買取価格が相場より安くなってしまうこと。理由は、不動産会社は転売する際の利益を見込んで買取価格を下げざるを得ないためです。状況によっては相場の7割程度の価格になる可能性もあります。このように買取には一長一短がありますが、スピードを最優先するのであれば「買取」は、有力な選択肢となります。売主のニーズを踏まえた上で、総合的に判断することが重要でしょう。不動産買取と仲介でおすすめの不動産会社引用元：photoACここまでは、不動産売却の「買取」「仲介」について、そのメリットとデメリットをくわしく解説してきました。そこで、ここからは実際に静岡エリアで「買取」「仲介」を取り扱っている不動産会社の情報をまとめてみました。U2JAPAN株式会社【買取｜仲介】引用元：U2JAPAN株式会社公式HP会社名U2JAPAN株式会社本社所在地〒421-0114静岡県静岡市駿河区桃園町8-5電話番号054-266-3500営業時間9：30～18：30定休日火曜日、水曜日免許番号国土交通大臣 (1) 第10179号加盟団体公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会公正取引協議会加盟事業者対応可能エリア静岡県静岡市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.u2japan-u.com/U2JAPAN株式会社は、静岡市に根ざした不動産売却専門の地域密着型企業です。豊富な経験を持つスタッフが、お客様一人ひとりのニーズに合わせて最適な売却方法を提案してくれます。この不動産会社の強みは、幅広い売却方法に対応できる点にあります。買取のほか、買取保証や一般的な仲介販売など、売主の状況に合わせて柔軟に対応可能です。空き家や相続、住み替えなど、さまざまな売却理由に対しても適切なソリューションを提供してくれます。スタッフは地元出身者や地域に精通したプロフェッショナルばかりで、静岡市の実情に合わせた的確な情報やアドバイスを心がけています。特にスピード対応と買取保証には自信をもっており、安心して相談できるでしょう。ハウスリースバックにも対応。物件を売却した後も一定期間そこに住み続けられるサービスで、移住の際の仮住まいとしても活用できます。静岡県内No.1の売却力を目指しているU2JAPAN株式会社は、売主一人ひとりに寄り添った丁寧な対応で、満足度の高い不動産売却を実現しています。もっと詳しくU2JAPAN株式会社の不動産売却についての情報を知りたい方は、ぜひ公式HPをチェックしておいてください。これまでのお客さんの口コミ情報を見られます。【静岡エリアで評判の高いU2JAPAN株式会社の公式HPはこちら】株式会社ライフステーション【仲介】引用元：ライフステーション公式HP会社名株式会社ライフステーション本社所在地〒422-8053静岡県静岡市駿河区西中原2丁目2-8電話番号054-283-1731営業時間9：00～18：00定休日火・水曜日免許番号国土交通大臣 (1) 第10179号加盟団体公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会公正取引協議会加盟事業者対応可能エリア静岡県静岡市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.lifestation.co.jp/株式会社ライフステーションは、静岡市駿河区を中心に25年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。同区での売買実績はNo.1を誇り、一戸建て、マンション、空き家、相続物件など、あらゆる不動産の無料売却相談に対応しています。同社の強みは、地域に精通した営業スタイルにあります。学区ごとに担当者を配置し、担当者が地域の動向を熟知した上で適正に査定するため、高い精度の査定が可能です。長年の実績から培われた地域理解が、質の高い査定を支えています。査定結果に基づき、最適な売却方法もアドバイスしてくれます。希望すれば「買取補償サービス」の利用も可能で、一定期間内に売却できなかった場合は事前に取り決めた価格で会社が物件を買い取ります。広告宣伝力にも長け、インターネットやSNSを活用した効果的な露出で、地元の相場を熟知した上での販売活動が特長です。地域に密着した不動産会社らしい、きめ細かな対応力が強みとなっています。静岡市の不動産売却をお考えの方は、ライフステーションの無料相談をぜひ活用してみてはいかがでしょうか。まとめ引用元：photoAC不動産売却の「買取」「仲介」は、いずれも一長一短があります。スピード重視なら買取、高値売却を望むなら仲介といった具合に、個々の売主にとってどれが正しく間違っているか、ということは一概にはいえません。売却方法に悩んだ際は、まず両方の売却方法ができる不動産会社に査定を依頼するといいでしょう。査定を通じて物件の適正価格を知ることができ、また担当者とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社か見極めることもできます。不動産売却は大きな財産の移転です。物件の状況や売主のニーズに合わせ、適切な売却方法と会社を選ぶことが何より重要です。査定を活用し、じっくりと検討を重ねましょう。