不動産売却には「仲介」と「買取（即時買取）」の2つの基本方式がありますが、両者のメリットを組み合わせた「買取保証」という選択肢もあります。仲介は不動産会社が買主探しを代行する方法で、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買取保証は、まず不動産会社が物件を買い取り、その後別の買主を見つけて転売するというシステムです。買取保証は、売却期間に制約がある場合に最適。住み替えや相続など、期限までに現金化を済ませる必要があるケースで有効活用できます。本記事では、買取保証の仕組みや、仲介・即時買取との違いを解説します。また、買取保証のメリット・デメリットも詳しく説明していきます。物件売却を検討中の方は、これからの内容をもとに、買取保証という選択肢も視野に入れてみてください。目次買取保証と即時買取のちがいは？引用元：photoAC不動産売却の主な方法は「不動産仲介」「不動産買取」の2つです。買取にはさらに「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。即時買取とは、名前の通り不動産会社に物件をすぐに買い取ってもらう方式です。即時買取に対応する業者に依頼すれば、速やかに現金化できます。短期間での売却が可能なため、不動産買取と聞いて多くの人がこの方式を想像するでしょう。一方の買取保証は、まず不動産会社に仲介を依頼し、一定期間経っても買主が見つからなかった場合に、あらかじめ取り決めた価格で業者に買い取ってもらう仕組みです。仲介による高値売却と買取の確実性を兼ね備えた方式といえます。つまり、即時買取は短期間での現金化を重視して、買取保証は条件次第で高値売却とスムーズな現金化を両立できる点が大きなちがいとなります。売却理由や状況に合わせて、適切な方式を選んでおきましょう。買取保証のメリット＆デメリット引用元：photoACそれでは、買取保証と即時買取の仕組みについて理解が深まったところで、次に買取保証を利用することで売り手にどのようなメリットがあるのかを見ていきましょう。買取保証のメリット買取保証のメリットは以下の通りです。ひとつずつチェックしていきましょう。メリット1：売却期限が確定している仲介とは異なり売却期限があるため、安心して売却に踏み切れます。通常、買取保証の売却期限（不動産会社の仲介期間）は3ヶ月とされています。新しい家を先に購入しても売却期限が決まっているため、買い手が現れず不安な状態で過ごすことはありません。メリット2：予算計画が立てやすい契約前に不動産会社が査定額を算出し、仲介期間に売れなかった場合の買取価格を設定します。そのため住み替えの際には予算管理がしやすくなります。仲介では買い手がなかなか見つからず、販売価格を下げ続けることもありますが、買取保証では最低限度の価格が保証されるため安心です。メリット3：ムリに売却準備をする必要がない購入希望者に対する内覧対応や物件の改修工事は不要です。仲介期間に売れなかったとしても不動産会社が買い取るので、無理に準備する必要はありません。メリット4：仲介手数料が無料になる個人間売買では仲介手数料が発生しますが、買取保証では不動産会社に買い取ってもらうと仲介手数料がかかりません。例えば、通常4000万円で売れた場合には、仲介手数料が126万円となりますが、この金額を節約できます。メリット5：瑕疵担保責任が免責になる不動産売却では、売却後3ヶ月間は不動産に重大な欠陥が見つかった場合には、売主がその責任を負わなければいけません。しかし、※買取保証では瑕疵担保責任が免責されます。2020年4月の民法改正により「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更されましたが、この点も同様です。※引用：https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00099/00047/買取保証のデメリットメリットを知ると同時に、買取保証に関するデメリットもしっかりと押さえておきましょう。デメリット1：売却価格が相場より低めに設定される仲介のみで売却する場合、高めの価格で売り出し、4〜5か月かけて様子を見ることが一般的です。一方、買取保証付きの場合は3か月以内に売れる価格に設定するため、相場より安くなる傾向にあります。実際に不動産の買取保証は仲介よりも2〜4割程度安くなるようです。これは、不動産会社が買い取った後にリフォームして再販し、利益を得る必要があるためです。大規模リフォームが必要な物件や事故物件はさらに価格が下がる可能性があります。また、最初に提示された買取価格で契約した場合、途中で金額の変更ができないので注意が必要です。売却価格は、不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。デメリット2：不動産会社を途中で変更できないほとんどの仲介会社は買取保証付き仲介を「専属専任媒介契約」に限定しています。この契約では仲介を1社のみに委託して、その会社に不満が生じても契約期間中（一般的に3カ月）は他の仲介会社に依頼し直すことはできません。デメリット3：不動産会社によって条件が異なる買取保証サービスを提供している会社は、それぞれ独自の基準や条件を設けています。すべての不動産会社が買取保証をしているわけではないため、買取保証を検討する際には各社の基準・条件を事前に注目しておきましょう。ベストな買取保証の提案ができる不動産会社引用元：photoACここからは、実際に買取保証の提案してくれる不動産会社を紹介していきましょう。不動産買取では、物件の種別やエリアに精通した不動産会社を選ぶことが成功のポイントとなります。買取は再販を前提としているため、地元の相場や需要を把握していない業者は、売れ残りリスクを考慮し、安値での買取価格を提示しがちです。売却を希望するのであれば、やはり太い販売ルートを持つ不動産会社を選ぶべきでしょう。そうした会社なら、物件の需要を熟知しており、適正価格での買取が見込めます。物件の特性に合った不動産会社を選ぶことが、買取価格の適正化や売却スピードにつながります。当メディアでは、静岡エリアで特に注目度の高い不動産会社をセレクトしてみました。U2JAPAN株式会社引用元：U2JAPAN株式会社公式HP会社名U2JAPAN株式会社本社所在地〒421-0114静岡県静岡市駿河区桃園町8-5電話番号054-266-3500営業時間9：30～18：30定休日火曜日、水曜日免許番号国土交通大臣 (1) 第10179号加盟団体公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会対応可能エリア静岡県静岡市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.u2japan-u.com/U2JAPAN株式会社は、不動産売買に特化した不動産会社です。家賃と購入を比較しながら「最初から購入しておけば良かった」と笑い合えるような、そんな安心感のある対応をしてくれます。賃貸か購入かを悩む方から、土地集約対象物件など、幅広いニーズの顧客が訪れます。営業エリアは静岡市全域です。もちろん、近隣市町村からの問い合わせも多数あります。「不動産売買をより身近に、より簡単に」することが同社の使命。買うか買わないかに関わらず、まずは気軽に来店したり相談したりするといいでしょう。オンライン対応も充実しています。静岡市の幹線道路沿いに店舗を構えており、不動産探しに最適の立地環境にあります。立地が良いため多くの顧客が集まり、豊富な物件情報を提供できるのが強みです。一部の物件は「こっそり売却」を希望する顧客向けに、公開されずに内々に売買が行われます。さまざまな売却理由に合わせて、柔軟な販売方法を用意しています。店舗では未公開物件を紹介することも可能です。条件を登録すれば新着物件を速やかに案内してくれるでしょう。不動産売買に関するあらゆるニーズに、専門家として丁寧に対応してくれる会社です。【クリック】U2JAPAN株式会社HPから相談してみる株式会社ライフステーション引用元：ライフステーション公式HP会社名株式会社ライフステーション本社所在地〒422-8053静岡県静岡市駿河区西中原2丁目2-8電話番号054-283-1731営業時間9：00～18：00定休日火・水曜日免許番号国土交通大臣 (1) 第10179号加盟団体公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会対応可能エリア静岡県静岡市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.lifestation.co.jp/静岡エリアで25年にもわたって活躍しているのが根付いてきた株式会社ライフステーションです。特に、駿河区での不動産売買実績はNo.1の実力を誇っており、一戸建てからマンション、空き家や相続物件など、あらゆる不動産売却の相談に無料で対応してくれます。強みは、やはり地域密着型の営業スタイル。特定の学区ごとに担当者を配置して、その街の変遷を熟知したスタッフが査定します。長年の実績から培われた地域理解があるからこそ、質の高い適正査定が可能です。正確な結果をもとに、最適な売却方法をアドバイスします。希望により「買取補償サービス」も選択できます。一定期間内に売却できない場合には、事前に取り決めた価格で会社が物件を買い取るサービスです。広告宣伝力に長けており、インターネットやSNSなどを活用した露出では他社と一線を画します。地元の相場を熟知した上で、的確な査定と販売活動ができるのが最大の強み。地域密着型の不動産会社ならではの対応力が魅力です。まとめ引用元：photoAC買取保証を検討する際は、事前に複数の不動産会社から査定を受け、適正価格を確認しておくことが重要です。査定額は不動産会社によってばらつきがあり、1社の結果のみで決めてしまうと売り損になる可能性があります。特に買取の場合、相場以下の価格提示となるリスクがあるため、適正査定額を把握しておく必要があります。事前の下調べが大切です。本記事で紹介した不動産会社は、静岡県内に根を張り、地域密着型の営業を展開するプロフェッショナル集団です。こうした実績のある不動産会社が買取保証に対応してくれれば、スムーズな売却が期待できます。本記事がおすすめする不動産会社に、ぜひアドバイスを受けてみてください。